よくある質問

家主様Q&A

家主様Q&A

A:企業に就業規則があるように、物件にも書面で分かりやすい約束事、ルールブックがあれば、お互い気持ちよく、賃借することが可能です。
例えば、当たり前かも分かりませんが、ゴミ出しのルール、共用部での会話や声量について、 水漏れがあった場合の緊急連絡先、賃貸借契約や火災保険の更新の方法等をあらかじめ理解していただくことで今後のトラブル抑止につながり、貸主・借主ともに良好な関係性が築けます。

A:可能です。とりえる感染症対策を万全にしてお伺いいたします。
ご安心いただき物件を拝見させてください。

A:入居者様とのコミュニケーション、現場確認・対応は双方同じですが、
テナント物件の解約時の原状復帰が住宅物件と違う点です。
借主様にスムーズにご退去して頂く事と同時に新借主様にスムーズにご入居して頂く事も必要です。スケルトンにすべきなのか、居抜きとして残置してもらうべきなのか。
今まで培ってきた400件以上の店舗仲介と借主様の生の声を基に、原状復帰箇所や賃料等の契約条件をご提案させて頂きます。
独立開業を希望される借主様の生の声が私たちの財産です。
オーナー様に還元し、充実した管理体制を整えます。

A:限定された地域ですが、ニーズは駅やエリアによって変わります。
単身向きでも学生さんが多いのか、もしくは社会人・法人が多いのかを意識しニーズを捉えることで空室対策や内外装工事や設備等の投資すべき箇所や金額も大きく変わります。
例えば、よく行われているのは2DKを1LDKに間取り変更や無線インターネットの投入。
また住居タイプである1Rを事務所へとコンバージョンを行い、投資額の圧縮や賃料の増額に成功しました。
これは独立開業希望の方々のニーズやエリアの特徴を捉えることができたためです。物件には個性があり、ご提案方法も違ってきます。
お気軽にお問合せくださいませ。

A: 西宮で約40年、不動産と人のマッチングを行う不動産会社です。
物件探しは、好みや個性が出ます。

物件紹介においても個性があるべきで、私たちのコトバや伝え方で出会いを紡ぎ、豊かな生活や新しい出発のきっかけになれるよう努めています。
芦屋、西宮や阪神間には自然が本当に身近にあります。
私は自然とスポーツで気の合う仲間がたくさん見つかり、素敵なお店とも出会うことができました。
阪神間の便利さや住環境に見過ごしていた魅力を再発見する事も、私たちの使命だと思っています。

A:信頼を置いている弁護士、税理士、司法書士、工務店を私たちがコーディネーターとしてしっかりご紹介させて頂きます。深い知識、経験が解決には必要です。 問題解決に精通したエキスパートたちです。

A:阪神間を中心にしておりますが、特に西宮、芦屋、東灘区に関してはお任せください。
実績が多数ございます。
また即時対応を心がけております。
対応スピードを重視し、家主様と借主様にご安心いただける対応を心がけております。

A:まずは私たちがオーナー様所有の物件を拝見に伺います。
物件を実際に見て、オーナー様からしっかりとヒヤリングさせていただいたうえで、どのターゲットにどのように伝えるべきかプランを構築します。
考え抜いた私たちの言葉で、ターゲットに即した媒体を利用し、しっかり伝え、募集します。
特にテナント募集については、長年の実績やノウハウからしっかり伝えるべきポイントを明確に打ち出します。

A:住宅もテナントも管理しております。
太陽土地建物では、主に居抜き物件やテナント物件を専門的に扱ってまいりましたが、
地域のオーナー様と以前よりお付き合いさせて頂いておりますので住宅の管理も行っております。
家主様や借主様のニーズをきちんと把握してマッチングさせるノウハウを有しております。