よくある質問

すべてのよくある質問

家主様Q&A

A:企業に就業規則があるように、物件にも書面で分かりやすい約束事、ルールブックがあれば、お互い気持ちよく、賃借することが可能です。
例えば、当たり前かも分かりませんが、ゴミ出しのルール、共用部での会話や声量について、 水漏れがあった場合の緊急連絡先、賃貸借契約や火災保険の更新の方法等をあらかじめ理解していただくことで今後のトラブル抑止につながり、貸主・借主ともに良好な関係性が築けます。

A:可能です。とりえる感染症対策を万全にしてお伺いいたします。
ご安心いただき物件を拝見させてください。

A:入居者様とのコミュニケーション、現場確認・対応は双方同じですが、
テナント物件の解約時の原状復帰が住宅物件と違う点です。
借主様にスムーズにご退去して頂く事と同時に新借主様にスムーズにご入居して頂く事も必要です。スケルトンにすべきなのか、居抜きとして残置してもらうべきなのか。
今まで培ってきた400件以上の店舗仲介と借主様の生の声を基に、原状復帰箇所や賃料等の契約条件をご提案させて頂きます。
独立開業を希望される借主様の生の声が私たちの財産です。
オーナー様に還元し、充実した管理体制を整えます。

A:限定された地域ですが、ニーズは駅やエリアによって変わります。
単身向きでも学生さんが多いのか、もしくは社会人・法人が多いのかを意識しニーズを捉えることで空室対策や内外装工事や設備等の投資すべき箇所や金額も大きく変わります。
例えば、よく行われているのは2DKを1LDKに間取り変更や無線インターネットの投入。
また住居タイプである1Rを事務所へとコンバージョンを行い、投資額の圧縮や賃料の増額に成功しました。
これは独立開業希望の方々のニーズやエリアの特徴を捉えることができたためです。物件には個性があり、ご提案方法も違ってきます。
お気軽にお問合せくださいませ。

A: 西宮で約40年、不動産と人のマッチングを行う不動産会社です。
物件探しは、好みや個性が出ます。

物件紹介においても個性があるべきで、私たちのコトバや伝え方で出会いを紡ぎ、豊かな生活や新しい出発のきっかけになれるよう努めています。
芦屋、西宮や阪神間には自然が本当に身近にあります。
私は自然とスポーツで気の合う仲間がたくさん見つかり、素敵なお店とも出会うことができました。
阪神間の便利さや住環境に見過ごしていた魅力を再発見する事も、私たちの使命だと思っています。

A:信頼を置いている弁護士、税理士、司法書士、工務店を私たちがコーディネーターとしてしっかりご紹介させて頂きます。深い知識、経験が解決には必要です。 問題解決に精通したエキスパートたちです。

A:阪神間を中心にしておりますが、特に西宮、芦屋、東灘区に関してはお任せください。
実績が多数ございます。
また即時対応を心がけております。
対応スピードを重視し、家主様と借主様にご安心いただける対応を心がけております。

A:まずは私たちがオーナー様所有の物件を拝見に伺います。
物件を実際に見て、オーナー様からしっかりとヒヤリングさせていただいたうえで、どのターゲットにどのように伝えるべきかプランを構築します。
考え抜いた私たちの言葉で、ターゲットに即した媒体を利用し、しっかり伝え、募集します。
特にテナント募集については、長年の実績やノウハウからしっかり伝えるべきポイントを明確に打ち出します。

A:住宅もテナントも管理しております。
太陽土地建物では、主に居抜き物件やテナント物件を専門的に扱ってまいりましたが、
地域のオーナー様と以前よりお付き合いさせて頂いておりますので住宅の管理も行っております。
家主様や借主様のニーズをきちんと把握してマッチングさせるノウハウを有しております。

物件資料について

1坪は約3.3㎡、畳2枚です。ご自宅のリビングや洋室をイメージしてもらえれば

分かりやすいと思います。

敷金は貸主さんに預けるお金だけなので、現状復帰費用が無い限りそのまま返ってきます。礼金は貸主さんに支払われる一時金なので、返還されません。

トイレやキッチン、壁や床もない状態をスケルトンと呼びます。

ただスケルトン表記があるものの、トイレのみ残っている場合も多々あります。現地でご確認頂くか、担当者に聞いて頂ければと思います。

賃貸保証料、火災保険料、仲介手数料が別途費用です。

賃貸保証料は初回契約金と更新料が必要な場合が多いです

テナント物件の賃料には消費税が別途必要です。また管理費、礼金にも消費税が必要です。

飲食可の表記があったとしても、一度担当者にご確認ください。

焼き鳥、焼肉、中華料理等の重飲食店不可の制限がある場合があります。また重飲食店不可でもラーメン店はOKの物件があったりします。

契約までの流れ

ご内覧・内装見積もり~お申込み書をご提出~ご審査~ご契約~鍵渡しとなります。

別日で定めています。貸主さんと調整を行いますので、ご希望の賃料発生日をお聞か せください。

お申込み書をご提出、物件止めをして頂き、賃貸保証会社や貸主さんの審査をお受け頂きます。

ご審査承認通知後、1~2週間後にご契約させて頂くことが多いです。

物件内覧はもちろんですが、周辺調査、内装見積もり、ご融資のことをご確認頂くよう

 アドバイスさせて頂いています。

賃料発生日=カギ渡し日となりますので、カギ渡し後に内装工事やオープン準備が行える考えとなります。よってオープン準備期間として、賃料が発生します。

ほとんどのご契約において、連帯保証人様をお立て頂いております。

私たちの考える物件との出会い方

隠しているわけではありませんが、お問合せ頂いている皆様にスピーディーに情報をお届けしていますので、物件情報が出回らない場合がございます。

解約通知が出るタイミングは、どうしてもわからないですが、いつ募集になってもいいように相場の把握等のご準備が必須と考えます。

気になるエリアの相場と現地の調査をおすすめしています。ご商売のご展望や相場感、またエリアの雰囲気が本当に好きなのかどうかを確かる必要があると思っています。繰り返しているうちに、物件探しで譲れない優先順位が定まってきます。

弊社調べではありますが、皆様3ヶ月前後を物件探しに費やしておられます。もちろんその日に希望する物件に出会う方もおられます。

正直なかなか難しいオーダーだと感じています。相場として、人の流れがあったり、駅が近い物件は賃料が高く、逆の場合は抑え気味になります。ただ皆様それぞれ納得が行く着地点があると思いますので、その着地点を一緒に考えていければと思っています。

居抜き物件を賃借するにあたって

ご成約時に厨房設備売買代金の15%(別税)を手数料としてご請求させて頂いております。

例①厨房設備代¥1,000,000円 手数料:¥165,000円

 ②厨房設備代¥300,000円 手数料:¥55,000円

最低手数料55,000円(内消費税5,000円)とさせて頂いております。

原則、スケルトン返しとなると考えています。ただし、現状で貸主さんが了承する場合のみ、貸主さんが了承した状態で明け渡し、居抜き物件化を行い、賃借した時と同様に、新借主さんに譲渡もしくは売買する場合があります。居抜き物件化を行えるかは、私たちがしっかり交渉を行います。

居抜き物件といっても、幅は広く、厨房設備什器一式揃っている物件やカウンターだけ残置した居抜き物件まで特徴があります。

厨房設備においては、いつ故障するかわからないリスクがあり、またカウンターの高さ、ホールの動線においても、前借主さんの希望で施工されているので、しっくりこないと感じる方もおられます。

ずばり開業資金を圧縮、少額にすることが出来ることです。例えば内装工事費や厨房設備費用の項目になると思います。